Todo lo que necesitas saber de la compra de viviendas en 2023
Publicado el 10 de junio de 2024
Si tienes pensado comprar una casa este año, te evitarás algunas de las circunstancias de siempre. Aunque las extremas condiciones de mercado que han caracterizado los dos últimos años se están asentando, el mercado aún está muy lejos de ser estable.
Esto es lo que debes saber sobre la compra de viviendas en 2023.
Precios de la vivienda en descenso
Respecto del año pasado, los precios de las viviendas se dispararon un 18.2% en 2021, seguidos de un generoso 9.6% en 2022. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) prevé que la media de los precios de la vivienda existente suba solo un 0,3%, y que la vivienda nueva aumente un 1,3% en 2023.
Estabilizar las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias se duplicaron en 2022, pasando de aproximadamente el 3% a más del 6%, lo que encareció aún más el precio de comprar y poseer una vivienda. En cambio, se espera que la hipoteca fija a 30 años se ubique en un promedio de entre el 5,2% y el 6,8% en 2023, según las recientes predicciones de Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la NAR.
Más margen de negociación para los compradores
Con la oferta de viviendas disponibles en el mercado acercándose a la demanda, los compradores tendrán más poder de negociación y podrán mantenerse firmes en sus preferencias personales.
Consejos para comprar una vivienda en 2023
Si piensas comprar una casa nueva este año, aquí tienes cómo prepararte y garantizar un proceso sin inconvenientes.
- Ordena tus finanzas. Intenta analizar bien tus finanzas al menos seis meses antes de comprar. ¿Cuánto dinero tienes ahorrado para el pago inicial? ¿Cuánto puedes pagar mensualmente de hipoteca? Tenemos una variedad de calculadoras diferentes para ayudarte a planificar con antelación y tomar decisiones.
- Aumenta tu puntuación de crédito. Intenta reducir tus deudas pagando siempre las facturas a tiempo y reduciendo el uso de tu capital en los meses anteriores a la búsqueda.
- Comprende tus opciones hipotecarias. Según tus circunstancias personales, puedes beneficiarte de una hipoteca respaldada por la Administración Federal de la Vivienda (FHA), que solo requiere un 3.5% de pago inicial, o de una hipoteca del VA, que no requiere ningún pago inicial. Asimismo, una hipoteca a tasa fija a 30 años puede ser lo que más te convenga, o puedes preferir una hipoteca a tasa variable (ARM) a 15 años. Puedes contactarte con uno de nuestros asesores de préstamos para viviendas para analizar tus opciones en detalle.
- Obtén una aprobación previa antes de iniciar tu búsqueda. De este modo, sabrás exactamente qué casa puedes permitirte y los vendedores te considerarán un comprador serio.
- Cuando encuentres una casa que te guste, apresúrate. Si quieres comprar una casa este año, es buena idea hacer una oferta inmediata.
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